En el panorama inmobiliario portugués, el registro de la propiedad es crucial para garantizar la propiedad clara y legal de los terrenos. ElBalcão Único do Prédio, más conocido como BUPi, ha revolucionado este proceso al simplificar y hacer accesible elregistro de lapropiedad en todo el país. Para garantizar la correctageorreferenciación y medición de la tierra, servicios especializados como los que ofrece Viamapa desempeñan un papel clave.
En este artículo, exploraremos cómo llevar a cabo ellevantamiento catastral y el registro de la propiedad utilizando BUPi, los beneficios de este proceso y cómo Viamapa puede facilitarle todo el procedimiento. Si es usted propietario en Portugal o participa en la gestión municipal, comprender este proceso es esencial para proteger sus derechos de propiedad de forma eficaz y transparente.
Viamapa colabora actualmente con BUPi en los municipios de Ponte de Lima, Pombal y Arganil.
¿Qué es BUPi y cómo funciona el Registro de la Propiedad Simplificado?
BUPi (Balcão Único do Prédio) es unaplataforma dirigida a propietarios de fincas rústicas y mixtas, que permite cartografiar, comprender y valorar el territorio portugués, de forma sencilla y gratuita. Comenzó en 2017 como proyecto piloto en 10 municipios. Tras su éxito, ahora se está ampliando a todo el país.
Ventajas de la representación gráfica georreferenciada (BUPi) para los propietarios de terrenos
Registrar las propiedades en BUPi garantiza el reconocimiento legal del propietario, eliminando dudas y disputas sobre la propiedad.
La forma de demostrar que un inmueble pertenece a su propietario es inscribirlo en el Registro de la Propiedad, ya que la finalidad principal del registro de la propiedad es dar publicidad a la situación jurídica de los inmuebles, garantizando la seguridad del comercio legal.
El Registro de la Propiedad publica los derechos de propiedad y sus propietarios.
Lainscripción de edificios en lamatriz sólo tiene efectos fiscales y no garantiza ningún derecho de propiedad.
Los edificios no identificados mediante el procedimiento derepresentación gráficageorreferenciada se someten al procedimiento de consulta pública.
¿Cuánto cuesta una Representación Gráfica Georreferenciada en BUPi?
Laidentificación de la ubicación de los inmuebles, mediante el procedimiento de representación gráfica georreferenciada, es siempre gratuita cuando se realiza online en BUPi o en una oficina física de BUPi a 31 de diciembre de 2025.
Fundamento jurídico: Artículo 14, apartado 1, letra e), de la Ley nº 65/2019, de 23 de agosto, en su versión modificada, y artículo 16 del Decreto-Ley nº 90/2023, de 11 de octubre.
Pasos para registrarse correctamente en BUPi
El primer paso esgeorreferenciar sus propiedades en BUPi. Para ello, y si es emigrante, cuando regrese a Portugal, diríjase a la ventanilla de BUPi en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el terreno o puede iniciar el proceso online a través de la página web del BUPi.
En un mostrador
Si prefiere realizar el trámite en persona, deberá hacerlo:
- Acuda a la ventanilla de BUPi, llevando consigo suTarjeta Ciudadana y la Caderneta Predial con el número de matrices del inmueble a georreferenciar. Alternativamente, puede indicar el número de matriz y el NIF para que el técnico pueda consultar la Caderneta Predial en el Portal de Finanzas. Si ya ha realizado un levantamiento topográfico o ha identificado los límites de sus propiedades utilizando la BUPi AppApp, deberá llevar consigo el archivo con las coordenadas GPS;
- Junto con el técnico cualificado de BUPi, identifique su propiedad en el mapa de la plataforma BUPi;
- Por último, firme el descargo de responsabilidad.
En este caso, si la propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad, deberá acudir a la Oficina del Registro de la Propiedad para inscribirla. Si la propiedad está registrada, el proceso de georreferenciación se completa automáticamente en BUPi.
En la aplicación BUPi
Si desea iniciar el proceso en línea, siga estos pasos:
- Accede a la página web del BUPi- BUPi.gov.pt - y lleva tu Tarjeta Ciudadana y la Caderneta Predial con el número de las matrices a georreferenciar;
- A continuación, autentifíquese en la plataforma BUPi con su Tarjeta Ciudadana o su Clave Digital Móvil (más información sobre CMD - aquí). aquí);
- Rellene un breve formulario y localice su propiedad en el mapa o, alternativamente, cargue un archivo con sus coordenadas GPS, que puede obtener con la ayuda de la aplicación BUPi;
- A continuación, firma el término de responsabilidad que genera la plataforma y preséntalo firmado por el mismo medio;
- Por último, espere a la validación del croquis creado en la plataforma por parte del Técnico Habilitado del municipio donde tiene sus inmuebles.
Una vez validado el croquis, deberá dirigirse a la Oficina del Registro de la Propiedad, que ya dispondrá de toda la información sobre la ubicación y los límites de la propiedad, con el fin de registrarla. Si la finca ya está registrada, el proceso de georreferenciación se completa automáticamente en BUPi.
Documentación necesaria para iniciar el proceso de inscripción en BUPi
Documentos obligatorios:
- Tarjeta Ciudadana (o Documento de Identidad y NIF);
- Caderneta predial com o número das matrices ou informações para consulta no Portal Financeiro;
- Si el interesado está representado - Poder simplificado, modelo BUPi o poder formal acreditativo de la legitimación del promotor para iniciar el procedimiento de RGG.
Documentos opcionales:
- Levantamiento topográfico, si el promotor ha levantado previamente las coordenadas;
- Documento acreditativo de la propiedad, en su caso, o modelo de formulario_IRN para justificar la solicitud de registro.
Cómo Viamapa facilita el proceso de registro de su edificio en BUPi
Con años de experiencia, Viamapa ofrece apoyo especializado y tecnología avanzada para realizar levantamientos topográficos detallados, esenciales para la correcta georreferenciación de sus terrenos y para garantizar que los límites de sus edificios son exactos, lo que facilitará la correcta identificación, localización y registro en la plataforma BUPi de forma eficiente y sin complicaciones.
Póngase en contacto con Viamapa para realizar levantamientos topográficos en todo el país.
Si desea más información sobre nuestros servicios de topografía y georreferenciación en Portugal, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro sitio web www.viamapa.com. Estamos aquí para ayudarle a garantizar la seguridad y claridad sobre la titularidad de su propiedad. Póngase en contacto con nosotros
