Dans le paysage immobilier portugais, l'enregistrement foncier est essentiel pour garantir la clarté et la légalité de la propriété foncière. LeBalcão Único do Prédio, mieux connu sous le nom de BUPi, a révolutionné ce processus en simplifiant et en rendant accessible leregistrefoncier dans tout le pays. Pour garantir ungéoréférencement et un mesurage correctsdes terres, des services spécialisés tels que ceux proposés par Viamapa jouent un rôle essentiel.
Dans cet article, nous verrons comment réaliser un relevé cadastral et un cadastre à l'aide du BUPi. le cadastre et l'enregistrement foncier à l'aide du BUPi, les avantages de ce processus et la manière dont Viamapa peut vous faciliter l'ensemble de la procédure. Si vous êtes propriétaire au Portugal ou impliqué dans la gestion municipale, il est essentiel de comprendre ce processus pour protéger vos droits de propriété de manière efficace et transparente.
Viamapa collabore actuellement avec le BUPi dans les municipalités de Ponte de Lima, Pombal et Arganil.
Qu'est-ce que le BUPi et comment fonctionne le cadastre simplifié ?
Le BUPi (Balcão Único do Prédio) est uneplateforme destinée aux propriétaires de biens rustiques et mixtes, qui permet de cartographier, comprendre et valoriser le territoire portugais, simplement et gratuitement. Elle a débuté en 2017 sous la forme d'un projet pilote dans 10 municipalités. Fort de son succès, il est désormais étendu à l'ensemble du pays.
Avantages de la représentation graphique géoréférencée (BUPi) pour les propriétaires fonciers
L'enregistrement des propriétés auprès de la BUPi garantit que le propriétaire est légalement reconnu, ce qui élimine les doutes et les litiges concernant la propriété.
Le moyen de prouver qu'un bien immobilier appartient à son propriétaire est de l'enregistrer au registre foncier, car l'objectif principal de l'enregistrement foncier est de publier le statut juridique des bâtiments, garantissant ainsi la sécurité du commerce légal.
Le cadastre publie les droits de propriété et leurs propriétaires.
L'inscription des bâtiments sur lamatrice n'a que des effets fiscaux et ne garantit aucun droit de propriété.
Les bâtiments qui ne sont pas identifiés par la procédure dereprésentation graphiquegéoréférencée sont soumis à la procédure de consultation publique.
Combien coûte une représentation graphique géoréférencée sur BUPi ?
L'identification de la localisation des biens immobiliers, par la procédure de représentation graphique géoréférencée, est toujours gratuite lorsqu'elle est effectuée en ligne à la BUPi ou dans une agence physique de la BUPi au 31 décembre 2025.
Base juridique: Article 14, paragraphe 1, point e), de la loi no 65/2019 du 23 août, modifiée, et article 16 du décret-loi no 90/2023 du 11 octobre.
Marche à suivre pour s'enregistrer avec succès auprès de la BUPi
La première étape consiste àgéoréférencer vos propriétés sur le BUPi. Pour ce faire, et si vous êtes émigré, à votre retour au Portugal, rendez-vous au guichet du BUPi à la mairie de la commune où se trouve le terrain ou commencez la démarche en ligne via le site web du BUPi.
Sur un comptoir
Si vous préférez effectuer la démarche en personne, vous devez le faire :
- Présentez-vous au guichet du BUPi, muni de votrecarte de citoyen et de la Caderneta Predial avec le numéro des matrices de la propriété à géoréférencer. Vous pouvez également indiquer le numéro de matrice et le NIF afin que le technicien puisse consulter la Caderneta Predial sur le portail financier. Si vous avez déjà effectué un relevé topographique ou identifié les limites de vos propriétés à l'aide de l'application BUPi AppApp, vous devez emporter le fichier contenant les coordonnées GPS ;
- Avec le technicien qualifié BUPi, identifiez votre propriété sur la carte de la plateforme BUPi ;
- Enfin, signez la clause de non-responsabilité.
Dans ce cas, si le bien n'est pas inscrit au cadastre, vous devez vous rendre au cadastre pour l'inscrire. Si le bien est inscrit, le processus de géoréférencement se fait automatiquement dans le BUPi.
Dans l'application BUPi
Si vous souhaitez entamer la procédure en ligne, suivez les étapes suivantes :
- Rendez-vous sur le site web du BUPi- BUPi.gov.pt - et munissez-vous de votre carte de citoyen et de la Caderneta Predial avec le numéro des matrices à géoréférencer ;
- Ensuite, authentifiez-vous sur la plateforme BUPi avec votre Citizen Card ou Digital Mobile Key (en savoir plus sur la CMD - ici). ici) ;
- Remplissez un bref formulaire et localisez votre propriété sur la carte ou téléchargez un fichier avec ses coordonnées GPS, que vous pouvez obtenir à l'aide de l'application BUPi. BUPi App;
- Ensuite, signez la déclaration de responsabilité générée par la plateforme et soumettez-la signée par le même moyen ;
- Enfin, attendez la validation du croquis créé sur la plateforme par le Technicien Qualifié de la commune où vous possédez vos biens.
Une fois le croquis validé, vous devez vous rendre au bureau du cadastre, qui dispose déjà de toutes les informations sur la localisation et les limites de la propriété, afin de l'enregistrer. Si la propriété est déjà enregistrée, le processus de géoréférencement se fait automatiquement dans le BUPi.
Documents nécessaires pour entamer la procédure d'inscription au BUPi
Documents obligatoires :
- Carte de citoyen (ou carte d'identité et NIF) ;
- Caderneta predial avec le numéro des matrices ou des informations à consulter sur le Portail Finance ;
- Si l'intéressé est représenté - Procuration simplifiée, modèle BUPi ou procuration formelle prouvant la légitimité du promoteur à initier la procédure RGG.
Documents facultatifs :
- Levé topographique, si le promoteur a déjà relevé les coordonnées ;
- Document prouvant la propriété des biens, le cas échéant, ou formulaire modèle_IRN pour justifier la demande d'enregistrement.
Comment Viamapa facilite le processus d'enregistrement de votre bâtiment auprès du BUPi
Forte de ses années d'expérience, Viamapa offre un soutien spécialisé et une technologie avancée pour réaliser des levés topographiques détaillés, essentiels pour le géoréférencement correct de votre terrain et pour garantir l'exactitude des limites de vos bâtiments, ce qui facilitera l'identification, la localisation et l'enregistrement sur la plateforme BUPi de manière efficace et sans complications.
Contactez Viamapa pour des levés topographiques dans tout le pays.
Pour plus d'informations sur nos services d'arpentage et de géoréférencement au Portugal, veuillez nous contacter via notre site web www.viamapa.com. Nous sommes là pour vous aider à assurer la sécurité et la clarté de la propriété de votre bien. Contactez nous !